Купів­ля об’є­кта надро­ко­ри­сту­ва­н­ня – це сер­йо­зне інве­сти­цій­не ріше­н­ня, яке потре­бує про­фе­сій­ної оцін­ки не лише з фінан­со­вої, а й з гео­ло­гі­чної точки зору. Ком­па­нія Інсти­тут Гео­ло­гії про­по­нує ком­пле­ксну послу­гу гео­ло­гі­чно­го ауди­ту видо­був­них акти­вів (гео­ло­гі­чний due diligence), яка допо­мо­же вам прийня­ти зва­же­не ріше­н­ня та уни­кну­ти непри­єм­них сюр­при­зів після укла­да­н­ня уго­ди.

Навіщо потрібен геологічний аудит при купівлі кар’єру чи родовища?

Уявіть ситу­а­цію: ви зна­йшли іде­аль­ний варі­ант – дію­чий кар’єр з хоро­шою інфра­стру­кту­рою, зру­чним роз­та­шу­ва­н­ням та при­ва­бли­вою ціною. Але чи зна­є­те ви, скіль­ки насправ­ді кори­сної копа­ли­ни зали­ши­лось у надрах? Чи всі дозвіль­ні доку­мен­ти оформ­ле­ні пра­виль­но? Чи не роз­та­шо­ва­на части­на родо­ви­ща в межах при­ро­до­охо­рон­но­го фон­ду? Ці пита­н­ня можуть кошту­ва­ти вам міль­йо­нів гри­вень втрат або навіть пов­ної зупин­ки виро­бни­цтва.

Гео­ло­гі­чний аудит – це ваш захи­сний щит у сві­ті гір­ни­чо­го бізне­су. Ми про­во­ди­мо деталь­ну екс­пер­ти­зу об’є­кта надро­ко­ри­сту­ва­н­ня, щоб ви точно зна­ли, що купу­є­те.

Що входить в геологічний аудит видобувного активу?

Наша послу­га – це не фор­маль­на пере­вір­ка доку­мен­тів, а гли­бо­кий ком­пле­ксний ана­ліз, який охо­плює всі кри­ти­чні аспе­кти май­бу­тньо­го видо­був­но­го під­при­єм­ства.

Пере­вір­ка дозвіль­ної доку­мен­та­ції

Пер­ше, з чого ми почи­на­є­мо – це ретель­ний юри­ди­чно-гео­ло­гі­чний аудит всіх доку­мен­тів. Зда­ва­ло­ся б, про­сто пере­ві­ри­ти наяв­ність папе­рів, але пра­кти­ка пока­зує, що саме тут кри­є­ться най­біль­ше під­во­дних каме­нів. Ми пере­ві­ря­є­мо наяв­ність та юри­ди­чну чисто­ту спе­ці­аль­но­го дозво­лу на кори­сту­ва­н­ня надра­ми. Важли­во розу­мі­ти, що сам факт наяв­но­сті дозво­лу ще не гаран­тує можли­во­сті видо­бу­ва­н­ня. Ми ретель­но ана­лі­зу­є­мо тер­мі­ни дії дозво­лу, умо­ви його нада­н­ня, чи немає обтя­жень або обме­жень. Пере­ві­ря­є­мо, чи від­по­від­а­ють межі дозво­ле­ної ділян­ки факти­чним межам родо­ви­ща, чи не вихо­дить видо­бу­ва­н­ня за межі дозво­ле­ної тери­то­рії.

Окре­ма ува­га при­ді­ля­є­ться про­є­кту роз­роб­ки родо­ви­ща. Це клю­чо­вий техні­чний доку­мент, який визна­чає, як саме має здій­сню­ва­ти­ся видо­бу­ва­н­ня. Ми оці­ню­є­мо, чи затвер­дже­ний про­єкт у вста­нов­ле­но­му поряд­ку, чи від­по­від­ає він суча­сним вимо­гам зако­но­дав­ства, чи вра­хо­вує всі гео­ло­гі­чні осо­бли­во­сті родо­ви­ща.

Також пере­ві­ря­є­мо наяв­ність та акту­аль­ність еко­ло­гі­чних дозво­лів: на вики­ди в атмо­сфе­ру, на спе­ці­аль­не водо­ко­ри­сту­ва­н­ня, на утво­ре­н­ня та роз­мі­ще­н­ня від­хо­дів, на зем­ле­ко­ри­сту­ва­н­ня. Від­су­тність навіть одно­го з цих доку­мен­тів може при­зве­сти до зупин­ки виро­бни­цтва та зна­чних штра­фів.

Ана­ліз при­ро­до­охо­рон­но­го ста­ту­су тери­то­рії

Один з най­кри­ти­чні­ших момен­тів, який бага­то поку­пців недо­оці­ню­ють – це пере­вір­ка роз­та­шу­ва­н­ня об’є­кта від­но­сно при­ро­до­охо­рон­них тери­то­рій. Укра­їн­ське зако­но­дав­ство вста­нов­лює суво­рі обме­же­н­ня на видо­був­ну діяль­ність у межах та охо­рон­них зонах об’є­ктів при­ро­дно-запо­від­но­го фон­ду.

Ми про­во­ди­мо деталь­не кар­то­гра­фі­чне дослі­дже­н­ня, накла­да­ю­чи межі родо­ви­ща на када­стро­ві кар­ти при­ро­до­охо­рон­них тери­то­рій. Пере­ві­ря­є­мо, чи не потра­пляє ділян­ка до скла­ду націо­наль­них при­ро­дних пар­ків, запо­від­ни­ків, зака­зни­ків, пам’я­ток при­ро­ди чи сма­ра­гдо­вої мере­жі. Важли­во розу­мі­ти, що навіть час­тко­ве потра­пля­н­ня родо­ви­ща до таких зон може сут­тє­во обме­жи­ти або вза­га­лі уне­мо­жли­ви­ти видо­бу­ва­н­ня.

Окре­мо ана­лі­зу­є­мо наяв­ність водо­охо­рон­них зон, при­бе­ре­жних захи­сних смуг, сані­тар­но-захи­сних зон насе­ле­них пун­ктів. Ці обме­же­н­ня можуть не пов­ні­стю забо­ро­ня­ти видо­бу­ва­н­ня, але сут­тє­во ускла­дни­ти його та збіль­ши­ти витра­ти на при­ро­до­охо­рон­ні захо­ди.

Вери­фі­ка­ція запа­сів кори­сної копа­ли­ни

Най­ва­жли­ві­ше пита­н­ня для будь-яко­го інве­сто­ра – це скіль­ки насправ­ді можна видо­бу­ти? Ми не про­сто пере­пи­су­є­мо цифри з нада­них доку­мен­тів, а про­во­ди­мо неза­ле­жну екс­пер­тну оцін­ку.

Наші фахів­ці ана­лі­зу­ють зві­ти про гео­ло­го­ро­зві­ду­валь­ні робо­ти, затвер­дже­ні запа­си, про­то­ко­ли Дер­жав­ної комі­сії по запа­сах кори­сних копа­лин. Ми пере­ві­ря­є­мо мето­ди­ку під­ра­хун­ку запа­сів, обґрун­то­ва­ність прийня­тих пара­ме­трів, коре­ктність гео­ло­гі­чної моде­лі родо­ви­ща.

Осо­бли­ву ува­гу при­ді­ля­є­мо факти­чно­му видо­бу­тку. Якщо об’єкт вже пра­цює, ми порів­ню­є­мо заде­кла­ро­ва­ні запа­си з факти­чно видо­бу­ти­ми обся­га­ми, ана­лі­зу­є­мо дина­мі­ку видо­бу­ва­н­ня, оці­ню­є­мо зали­шко­ві запа­си. Часто буває, що на папе­рі запа­си вигля­да­ють вра­жа­ю­чи­ми, але факти­чно досту­пна для видо­бу­ва­н­ня части­на родо­ви­ща зна­чно мен­ша через гео­ло­гі­чні ускла­дне­н­ня або техні­чні обме­же­н­ня.

Ми також оці­ню­є­мо які­сні хара­кте­ри­сти­ки кори­сної копа­ли­ни: хімі­чний склад, фізи­ко-меха­ні­чні вла­сти­во­сті, наяв­ність шкі­дли­вих домі­шок. Від яко­сті напря­му зале­жить рин­ко­ва вар­тість про­ду­кції та рен­та­бель­ність видо­бу­ва­н­ня. Напри­клад, для при­ро­дно­го газу вкрай кри­ти­чним пара­ме­тром є кало­рій­ність і наяв­ність домі­шок, для руди – обсяг кори­сно­го ком­по­нен­ту в оди­ни­ці об’єму, буді­вель­но­го каме­ню кри­ти­чно важли­ві міцність та моро­зо­стій­кість, для піску – модуль кру­пно­сті та від­су­тність гли­ни­стих части­нок, для питних, міне­раль­них вод – гра­ни­чно допу­сти­мі кон­цен­тра­ції роз­чи­не­них ком­по­нен­тів.

Оцін­ка готов­но­сті до видо­бу­ва­н­ня

Навіть якщо всі доку­мен­ти в поряд­ку і запа­си під­твер­дже­ні, важли­во розу­мі­ти, коли саме ви змо­же­те поча­ти видо­бу­ва­н­ня та скіль­ки це кошту­ва­ти­ме. Ми про­во­ди­мо деталь­ну оцін­ку часо­вих та фінан­со­вих затрат до ета­пу видо­бу­ва­н­ня.

Якщо об’єкт пра­цює, ана­лі­зу­є­мо стан обла­дна­н­ня та інфра­стру­кту­ри: наяв­ність екс­ка­ва­то­рів, буль­до­зе­рів, наван­та­жу­ва­чів, дро­биль­но-сор­ту­валь­но­го уста­тку­ва­н­ня. Це дає чітке розу­мі­н­ня інве­сти­цій, необ­хі­дних для про­дов­же­н­ня робо­ти.

Окре­мо оці­ню­є­мо необ­хі­дність акту­а­лі­за­ції дозвіль­них доку­мен­тів. Якщо мину­ло бага­то часу з момен­ту отри­ма­н­ня дозво­лів або змі­ни­ло­ся зако­но­дав­ство, може зна­до­би­ти­ся їх пере­о­форм­ле­н­ня, що теж потре­бує затрат часу та коштів.

Ана­ліз гео­ло­гі­чних ризи­ків

Кожне родо­ви­ще уні­каль­не і має свої гео­ло­гі­чні осо­бли­во­сті, які можуть ускла­дни­ти видо­бу­ва­н­ня. Наші досвід­че­ні гео­ло­ги оці­ню­ють всі потен­цій­ні ризи­ки, з яки­ми може зіткну­ти­ся новий вла­сник.

Ми про­во­ди­мо ана­ліз гідро­гео­ло­гі­чних умов: рівень ґрун­то­вих вод, їх агре­сив­ність, необ­хі­дність водо­від­ли­ву. Висо­кий рівень води може зна­чно збіль­ши­ти опе­ра­цій­ні витра­ти через необ­хі­дність постій­но­го від­ка­чу­ва­н­ня.

Вивча­є­мо гір­ни­чо-техні­чні умо­ви: поту­жність кори­сної копа­ли­ни та роз­крив­них порід, кое­фі­ці­єнт роз­кри­ву, скла­дність виїм­ки. Висо­кий кое­фі­ці­єнт роз­кри­ву озна­чає, що дове­де­ться пере­мі­щу­ва­ти бага­то “пустої” поро­ди, що збіль­шує собі­вар­тість.

Оцін­ка техно­ло­гі­чних та еко­но­мі­чних ризи­ків

Ми не обме­жу­є­мо­ся суто гео­ло­гі­чни­ми аспе­кта­ми, а нада­є­мо ком­пле­ксну оцін­ку жит­тє­зда­тно­сті про­є­кту у руках ново­го вла­сни­ка.

Ана­лі­зу­є­мо техно­ло­гі­чну схе­му видо­бу­ва­н­ня та пере­роб­ки: чи опти­маль­на вона для даних умов, чи є можли­во­сті для під­ви­ще­н­ня ефе­ктив­но­сті, які інве­сти­ції необ­хі­дні для модер­ні­за­ції. Оці­ню­є­мо про­ду­ктив­ність існу­ю­чо­го або реко­мен­до­ва­но­го обла­дна­н­ня, його від­по­від­ність мас­шта­бам родо­ви­ща.

Роз­гля­да­є­мо логі­сти­чні аспе­кти: якість під­’ї­зних шля­хів, від­стань до спо­жи­ва­чів, наяв­ність залі­зни­чної гіл­ки або можли­вість її будів­ни­цтва. Логі­сти­ка може ста­но­ви­ти до 40% собі­вар­то­сті про­ду­кції, тому це кри­ти­чно важли­вий фактор.

Пере­ві­ря­є­мо наяв­ність еко­ло­гі­чних пре­тен­зій від кон­тро­лю­ю­чих орга­нів, місце­вої вла­ди або гро­мад­сько­сті. Навіть фор­маль­но закри­ті спра­ви можуть вка­зу­ва­ти на репу­та­цій­ні ризи­ки.

Як проходить процес геологічного аудиту?

Ми роз­ро­би­ли ефе­ктив­ну мето­до­ло­гію, яка дозво­ляє про­ве­сти все­бі­чний ана­ліз у сти­слі тер­мі­ни без втра­ти яко­сті екс­пер­ти­зи.

Етап 1: Збір та ана­ліз доку­мен­та­ції

Про­цес почи­на­є­ться з отри­ма­н­ня від про­дав­ця або замов­ни­ка всьо­го паке­ту доку­мен­тів: дозво­лів, про­є­ктів, зві­тів, карт, актів. Наші фахів­ці систе­ма­ти­зу­ють інфор­ма­цію та про­во­дять кабі­не­тне дослі­дже­н­ня. Уже на цьо­му ета­пі часто вияв­ля­ю­ться пер­ші “чер­во­ні пра­пор­ці” – від­су­тні доку­мен­ти, про­стро­че­ні дозво­ли, невід­по­від­но­сті в даних.

Етап 2: Виїзд на об’єкт

Папе­ро­ва пере­вір­ка – це лише поло­ви­на спра­ви. Наша коман­да гео­ло­гів та гір­ни­чих інже­не­рів по домов­ле­но­сті з замов­ни­ком виїжджає на місце для польо­во­го обсте­же­н­ня. Ми оці­ню­є­мо факти­чний стан об’є­кта, пере­ві­ря­є­мо від­по­від­ність реаль­ної ситу­а­ції доку­мен­та­ції, від­би­ра­є­мо про­би кори­сної копа­ли­ни при необ­хі­дно­сті. Під час виїзду фіксу­є­мо всі кри­ти­чні момен­ти: стан обла­дна­н­ня, веде­н­ня гір­ни­чих робіт (якщо об’єкт пра­цює), гео­ло­гі­чні осо­бли­во­сті, еко­ло­гі­чні про­бле­ми. Про­во­ди­мо гео­де­зи­чну при­в’яз­ку меж родо­ви­ща, пере­ві­ря­є­мо від­по­від­ність факти­чно­го видо­бу­ва­н­ня дозво­ле­ній тери­то­рії.

Етап 3: Лабо­ра­тор­ні дослі­дже­н­ня

При необ­хі­дно­сті про­во­ди­мо від­бір та ана­ліз проб кори­сної копа­ли­ни. Це осо­бли­во важли­во, якщо про­да­вець надає заста­рі­лі дані про якість або якщо є підо­зри щодо невід­по­від­но­сті мате­рі­а­лу заяв­ле­ним хара­кте­ри­сти­кам. Лабо­ра­тор­ні випро­бу­ва­н­ня дають об’є­ктив­ну кар­ти­ну яко­сті сиро­ви­ни.

Етап 4: Під­го­тов­ка зві­ту та реко­мен­да­цій
Завер­шаль­ний етап – це скла­да­н­ня деталь­но­го екс­пер­тно­го виснов­ку. Це не суха кон­ста­та­ція фактів, а ана­лі­ти­чний доку­мент з чітки­ми виснов­ка­ми та реко­мен­да­ці­я­ми.
У зві­ті ми від­обра­жа­є­мо:

• Всі вияв­ле­ні про­бле­ми та ризи­ки з оцін­кою їх кри­ти­чно­сті
• Вери­фі­ко­ва­ні дані про запа­си та якість кори­сної копа­ли­ни
• Роз­ра­ху­нок інве­сти­цій, необ­хі­дних для запуску/продовження видо­бу­ва­н­ня
• Оцін­ку еко­но­мі­чної при­ва­бли­во­сті об’є­кта
• Кон­кре­тні реко­мен­да­ції щодо доціль­но­сті при­дба­н­ня та умов уго­ди

Важли­во, що наші виснов­ки грун­ту­ю­ться виклю­чно на фактах та про­фе­сій­но­му досві­ді. Якщо ми бачи­мо кри­ти­чні ризи­ки, ми чесно про це пові­дом­ля­є­мо.

Кому потрібен геологічний аудит?

• Інве­сто­рам та бізнес-гру­пам, які роз­гля­да­ють при­дба­н­ня видо­був­но­го акти­ву для роз­ши­ре­н­ня бізне­су або дивер­си­фі­ка­ції порт­фе­ля. Гео­ло­гі­чний аудит допо­ма­гає об’є­ктив­но оці­ни­ти інве­сти­цій­ну при­ва­бли­вість об’є­кта та уни­кну­ти пере­пла­ти.
• Під­при­єм­ствам, що пла­ну­ють при­дба­ти дію­чий спе­і­аль­ний дозвіл на родо­ви­ще нафти чи газу, вугі­л­ля, тор­фу, міне­раль­ної, тер­маль­ної чи питної води, кар’єр або закон­сер­во­ва­не родо­ви­ще.
• Фінан­со­вим уста­но­вам, які роз­гля­да­ють можли­вість кре­ди­ту­ва­н­ня поку­пки або при­йма­ють видо­був­ний актив як заста­ву. Неза­ле­жна екс­пер­ти­за дає об’є­ктив­ну оцін­ку вар­то­сті та пер­спе­ктив об’є­кта.
• Юри­ди­чним кон­суль­тан­там, які супро­во­джу­ють уго­ди M&A у гір­ни­чій галу­зі. Гео­ло­гі­чний аудит допов­нює юри­ди­чний та фінан­со­вий due diligence, забез­пе­чу­ю­чи ком­пле­ксне розу­мі­н­ня об’є­кта уго­ди.
• Вла­сни­кам, які пла­ну­ють про­даж сво­їх акти­вів і хочуть під­го­ту­ва­ти об’єкт до уго­ди, виявив­ши та усу­нув­ши про­блем­ні місця зазда­ле­гідь.

Чому обирають Інститут Геології для геологічного аудиту?

• Бага­то­рі­чний досвід у галу­зі гео­ло­гії нафти і газу, гідро­гео­ло­гії, гір­ни­чої спра­ви. Наша коман­да – це досвід­че­ні гео­ло­ги, гідро­гео­ло­ги та гір­ни­чі інже­не­ри, які не один рік пра­цю­ва­ли на видо­був­них під­при­єм­ствах. Ми зна­є­мо галузь не з під­ру­чни­ків, а з пра­кти­ки.
• Ком­пле­ксний під­хід. Ми не обме­жу­є­мо­ся суто гео­ло­гі­чни­ми пита­н­ня­ми, а оці­ню­є­мо всі аспе­кти: юри­ди­чні, техні­чні, еко­ло­гі­чні, еко­но­мі­чні. Ви отри­му­є­те все­бі­чну кар­ти­ну, а не фра­гмен­тар­ну інфор­ма­цію.
• Неза­ле­жність та об’є­ктив­ність. Ми не має­мо вла­сно­го інте­ре­су в резуль­та­ті уго­ди. Наша репу­та­ція буду­є­ться на чесно­сті та про­фе­сіо­на­лі­змі, тому ви може­те дові­ря­ти нашим виснов­кам.
• Вико­ри­ста­н­ня акре­ди­то­ва­них лабо­ра­то­рій. При необ­хі­дно­сті про­во­ди­мо всі необ­хі­дні лабо­ра­тор­ні дослі­дже­н­ня в сер­ти­фі­ко­ва­них лабо­ра­то­рі­ях що гаран­тує якість та досто­вір­ність ана­лі­зів.
• Пра­кти­чні реко­мен­да­ції. Наш звіт – це не про­сто опис про­блем, а кон­кре­тні шля­хи їх вирі­ше­н­ня та оцін­ка необ­хі­дних ресур­сів.

Скільки коштує геологічний аудит?

Вар­тість послу­ги зале­жить від мас­шта­бу та скла­дно­сті об’є­кта, необ­хі­дно­сті лабо­ра­тор­них дослі­джень, від­да­ле­но­сті родо­ви­ща, обся­гу доку­мен­та­ції для ана­лі­зу. Ми розу­мі­є­мо, що гео­ло­гі­чний аудит – це дода­тко­ва витра­та при купів­лі акти­ву. Але давай­те порів­ня­є­мо: витра­ти на аудит ста­нов­лять 0,5–2% від вар­то­сті уго­ди, тоді як неви­яв­ле­ні про­бле­ми можуть при­зве­сти до зби­тків у деся­тки разів біль­ших або навіть до втра­ти всі­єї інве­сти­ції.

Гео­ло­гі­чний аудит – це не витра­та, а інве­сти­ція в без­пе­ку вашо­го бізне­су. Точну вар­тість роз­ра­хо­ву­є­мо інди­ві­ду­аль­но після обго­во­ре­н­ня спе­ци­фі­ки об’є­кта.

Терміни виконання робіт

Стан­дар­тний гео­ло­гі­чний аудит вико­ну­є­ться про­тя­гом 3–6 тижнів від момен­ту отри­ма­н­ня пов­но­го паке­ту доку­мен­тів. Тер­мі­ни можуть варі­ю­ва­ти­ся зале­жно від:

• Обся­гу та яко­сті нада­ної доку­мен­та­ції
• Необ­хі­дно­сті польо­вих дослі­джень
• Потре­би в лабо­ра­тор­них ана­лі­зах
• Скла­дно­сті об’є­кта

При необ­хі­дно­сті нада­є­мо послу­гу з екс­прес-ауди­ту у сти­слі тер­мі­ни.

Замовити геологічний аудит видобувного активу

Пла­ну­є­те купів­лю кар’є­ру, родо­ви­ща або іншо­го об’є­кта надро­ко­ри­сту­ва­н­ня? Не ризи­куй­те сво­ї­ми інве­сти­ці­я­ми – замов­те про­фе­сій­ний гео­ло­гі­чний аудит від Інсти­ту­ту Гео­ло­гії!
Звер­тай­тесь до нас:

• отри­ма­є­те без­ко­штов­ну кон­суль­та­цію щодо вашо­го об’єкта;
• швид­ко під­го­ту­є­мо комер­цій­ну про­по­зи­цію;
• гаран­ту­є­мо збе­ре­же­н­ня кон­фі­ден­цій­но­сті ваших даних.

Захи­стіть свої інве­сти­ції про­фе­сій­ною екс­пер­ти­зою – замов­ляй­те гео­ло­гі­чний аудит в Інсти­ту­ті Гео­ло­гії! При­ймай­те ріше­н­ня на осно­ві фактів, а не обі­ця­нок про­дав­ця. Інве­стуй­те впев­не­но з гео­ло­гі­чним ауди­том від про­фе­сіо­на­лів з бага­то­рі­чним досві­дом у галу­зі гео­ло­гії та надр.