Про­ект зем­ле­устрою щодо від­ве­де­н­ня земель­ної ділян­ки

Оформ­ле­н­ня земель­них діля­нок для видо­бу­тку кори­сних копа­лин є скла­дним та важли­вим про­це­сом, який вима­гає додер­жа­н­ня визна­че­них пра­во­вих норм і про­це­дур. Перш за все необ­хі­дно отри­ма­ти дозвіл на роз­роб­ку про­е­кту зем­ле­устрою щодо від­ве­де­н­ня земель­ної ділян­ки (земель­но­го від­во­ду) Для цьо­го потрі­бно пода­ти заяву до від­по­від­ної місце­вої ОТГ (об’­єд­на­ної тери­то­рі­аль­ної гро­ма­ди), на тери­то­рії якої роз­та­шо­ва­на земель­на ділян­ка.

У заяву потрі­бно вклю­чи­ти такі доку­мен­ти:
Гра­фі­чні мате­рі­а­ли, що демон­стру­ють місце роз­та­шу­ва­н­ня земель­но­го від­во­ду.
Копії паспор­та та іден­ти­фі­ка­цій­но­го коду осо­би, що подає заяву.
Після пода­н­ня заяви, місце­ва рада депу­та­тів ОТГ має зобо­в’я­за­н­ня про­тя­гом міся­ця роз­гля­ну­ти заяву та прийня­ти ріше­н­ня щодо нада­н­ня дозво­лу на роз­роб­ку про­е­кту зем­ле­устрою щодо від­ве­де­н­ня земель­ної ділян­ки або від­мо­ви­ти у надан­ні тако­го дозво­лу.

Після отри­ма­н­ня ріше­н­ня з дозво­лом на виго­тов­ле­н­ня про­е­кту від­ве­де­н­ня земель­ної ділян­ки, Вам потрі­бно звер­ну­тись до від­по­від­ної зем­ле­впо­ря­дної орга­ні­за­ції щоб роз­ро­би­ти про­ект зем­ле­устрою, що вико­ну­є­ться за умо­ви плі­дної спів­пра­ці орга­нів дер­жав­ної вла­ди, місце­вих орга­нів самов­ря­ду­ва­н­ня, прое­кт­ної орга­ні­за­ції та май­бу­тньо­го зем­ле­вла­сни­ка, а також вра­ху­ва­н­ня всых зако­но­дав­чих та регу­ля­тор­них вимог.

Про­ект зем­ле­устрою щодо від­ве­де­н­ня земель­ної ділян­ки є важли­вою скла­до­вою роз­ви­тку тери­то­рії та раціо­наль­но­го вико­ри­ста­н­ня земель­них ресур­сів. Про­е­кту­ва­н­ня почи­на­є­ться з вивче­н­ня тери­то­рії та її при­ро­дних осо­бли­во­стей, а також вра­ху­ван­ні вимог інфра­стру­кту­ри та місце­во­го насе­ле­н­ня. Коман­да екс­пер­тів про­во­дить дослі­дже­н­ня ґрун­тів, гідро­ло­гії, рельє­фу та інших факто­рів, що впли­ва­ють на вибір опти­маль­них діля­нок для від­ве­де­н­ня.

Далі від­бу­ва­є­ться роз­роб­ка пла­ну земель­ної ділян­ки, що вклю­чає визна­че­н­ня меж від­ве­де­н­ня, роз­та­шу­ва­н­ня об’є­ктів, вста­нов­ле­н­ня вимог до зем­ле­ко­ри­сту­ва­н­ня та ство­ре­н­ня необ­хі­дної інфра­стру­кту­ри. Резуль­та­том цьо­го ета­пу є деталь­ний када­стро­вий план земель­ної ділян­ки, який вра­хо­вує всі факто­ри і вимо­ги, пов’я­за­ні з вико­ри­ста­н­ням зем­лі. На заклю­чно­му ета­пі від­бу­ва­є­ться оформ­ле­н­ня поясню­валь­ної запи­ски та оста­то­чне визна­че­н­ня прав та обо­в’яз­ків кори­сту­ва­н­ня зем­лею.

Згі­дно Ст.50 Зако­ну Укра­ї­ни “Про зем­ле­устрій”, про­ект зем­ле­устрою щодо від­ве­де­н­ня земель­ної ділян­ки має місти­ти насту­пні еле­мен­ти:
Поясню­валь­на запи­ска;
Гео­де­зи­чні мате­рі­а­ли зем­ле­впо­ря­дно­го про­е­кту­ва­н­ня;
Роз­ра­хун­ки втрат лісо­го­спо­дар­сько­го виро­бни­цтва та зби­тків зем­ле­ко­ри­сту­ва­чів (якщо це перед­ба­ча­є­ться зако­ном);
Пере­лік обме­жень у вико­ри­стан­ні земель­ної ділян­ки;
Када­стро­вий план земель­ної ділян­ки.

Роз­ро­бле­ний зем­ле­впо­ря­дни­ка­ми про­ект зем­ле­устрою, від­по­від­но до Земель­но­го коде­ксу Укра­ї­ни та Зако­ну Укра­ї­ни “Про зем­ле­устрій”, під­ля­гає пого­джен­ню в насту­пних орга­ні­за­ці­ях:
місце­ве управ­лі­н­ня Дер­жгео­ка­да­стру;
місце­вий від­діл архі­те­кту­ри та місто­бу­ду­ва­н­ня;
інші орга­ні­за­ції (орга­ни ліс­го­спу, водго­спу, охо­ро­ни куль­тур­ної спад­щи­ни, еко­ло­гії і т.і.) в окре­мих інди­ві­ду­аль­них випад­ках.
Для затвер­дже­н­ня про­е­кту від­ве­де­н­ня земель­ної ділян­ки, необ­хі­дно звер­ну­тись до тієї ж ОТГ, яка нада­ва­ла дозвіл на роз­роб­ку про­е­кту зем­ле­устрою та отри­ма­ти ріше­н­ня про затвер­дже­н­ня про­е­кту зем­ле­устрою щодо від­ве­де­н­ня земель­ної ділян­ки. Після цьо­го надро­ко­ри­сту­вач пови­нен укла­сти дого­вір про орен­ду або купів­лю-про­даж земель­ної ділян­ки для видо­бу­тку кори­сних копа­лин. Цей дого­вір оста­то­чно визна­чає пра­ва та обо­в’яз­ки сто­рін, умо­ви вико­ри­ста­н­ня зем­лі та від­по­від­аль­ність за еко­ло­гі­чні наслід­ки.

Важли­во зна­ти, що після вве­де­н­ня в дію Зако­ну Укра­ї­ни “Про дер­жав­ний земель­ний кадастр”, Дер­жав­ні акти про пра­во вла­сно­сті на земель­ну ділян­ку вже не виді­ля­ю­ться. Від­те­пер про­цес реє­стра­ції пра­ва вла­сно­сті на земель­ну ділян­ку скла­да­є­ться з двох ета­пів:
Реє­стра­ція самої земель­ної ділян­ки в Дер­жав­но­му земель­но­му када­стрі.
Реє­стра­ція пра­ва на земель­ну ділян­ку в Дер­жав­но­му реє­стрі речо­вих прав на неру­хо­ме май­но.

Реє­стра­ція земель­ної ділян­ки в Дер­жав­но­му земель­но­му када­стрі (ДЗК) здій­сню­є­ться зем­ле­впо­ря­дною орга­ні­за­ці­єю, яка подає насту­пні доку­мен­ти до дер­жав­но­го када­стро­во­го реє­стра­то­ра:
Заява
Про­ект зем­ле­устрою щодо від­ве­де­н­ня земель­ної ділян­ки.
XML-файл — спе­ці­а­лі­зо­ва­ний обмін­ний файл.
Після реє­стра­ції земель­ної ділян­ки в Дер­жав­но­му земель­но­му када­стрі (ДЗК), земель­ній ділян­ці при­сво­ю­ють уні­каль­ний када­стро­вий номер та фор­му­є­ться витяг з када­стру, що буде одним з необ­хі­дних доку­мен­тів для реє­стра­ції пра­ва вла­сно­сті.

Для реє­стра­ції пра­ва вла­сно­сті потрі­бно пода­ти такий набір доку­мен­тів:
Ріше­н­ня ради депу­та­тів тери­то­рі­аль­ної гро­ма­ди, яким затвер­дже­но про­ект зем­ле­устрою;
Витяг з Дер­жав­но­го земель­но­го када­стру;
Копії доку­мен­тів, що посвід­чу­ють осо­бу (паспорт та іден­ти­фі­ка­цій­ний код).
Доку­мент про спла­ту послуг з реє­стра­ції.
Реє­стра­ція під­твер­джу­є­ться вида­чею витя­гу з Дер­жав­но­го реє­стру речо­вих прав на неру­хо­ме май­но, який і є основ­ним доку­мен­том, що під­твер­джує реє­стра­цію пра­ва вла­сно­сті на земель­ну ділян­ку.

Після отри­ма­н­ня всіх доку­мен­тів на зем­лю, надро­ко­ри­сту­вач пови­нен вико­ну­ва­ти еко­ло­гі­чні захо­ди, перед­ба­че­ні ліцен­зі­єю на кори­сту­ва­н­ня надра­ми (захист водних ресур­сів, регу­лю­ва­н­ня вики­дів та від­хо­дів, рекуль­ти­ва­цію та від­нов­ле­н­ня при­ро­дних еко­си­стем після закін­че­н­ня видо­бу­тку) з метою збе­ре­же­н­ня дов­кі­л­ля та міні­мі­за­ції впли­ву видо­бу­тку на дов­кі­л­ля. В про­це­сі видо­бу­тку кори­сних копа­лин зем­ле­ко­ри­сту­вач зобо­в’я­за­ний про­во­ди­ти моні­то­ринг впли­ву на дов­кі­л­ля та вико­ну­ва­ти кон­троль за додер­жа­н­ням вста­нов­ле­них норм та вимог. Це дозво­ляє забез­пе­чи­ти своє­ча­сне вияв­ле­н­ня та вирі­ше­н­ня про­блем, пов’я­за­них з еко­ло­гі­чни­ми наслід­ка­ми видо­бу­тку.

Отже, оформ­ле­н­ня земель­них діля­нок для видо­бу­тку кори­сних копа­лин вима­гає ува­ги до еко­ло­гі­чних, еко­но­мі­чних та соці­аль­них аспе­ктів. Це спри­яє зба­лан­со­ва­но­му роз­ви­тку, забез­пе­чує вико­на­н­ня пра­во­вих вимог та забез­пе­чує міні­маль­ний вплив на нав­ко­ли­шнє сере­до­ви­ще. Дотри­ма­н­ня пра­вил та про­це­дур в оформ­лен­ні земель­них діля­нок є важли­вим кро­ком у ство­рен­ні ста­лої та від­по­від­аль­ної діяль­но­сті у сфе­рі видо­бу­тку кори­сних копа­лин.